На главную      Направить обращение      Карта сайта      Версия для слабовидящих

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало - Ненецкого автономного округа, на 2016 - 2045 годы.

http://fondkr89.ru/?page_id=525

 

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

http://xn--80aealotwbjpid2k.xn--80aze9d.xn--p1ai/power/iov/housing_super...

 

Капитальный ремонт зданий и сооружений — это работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (МДС 81-35.2004).

Текущий ремонт — это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работа по устранению мелких повреждений и неисправностей (МДС 81-35.2004).

Внимание!!!
Информация для собственников помещений в многоквартирных домах. Новая система проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

С 2013 года в России введена новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Изменения и дополнения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным Законом от 25 декабря 2012 года № 271, устанавливают новый порядок финансирования и организации проведения капитального ремонта МКД.
Собственники помещений в МКД обязаны сформировать Фонд капитального ремонта дома путем внесения взносов на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса будет установлен Правительством Ямало-Ненецкого автономного округа, и может быть дифференцирован с учетом различных факторов.
Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из двух способов  формирования фонда капитального ремонта дома:
Способ 1: На специальном счете в банке;
Способ 2: На счете регионального оператора.
Источники формирования фонда капитального ремонта МКД
Специальный счет: Обязательные взносы + Добровольные взносы + % за несвоевременную уплату взносов + % начисленные банком.
Региональный оператор: Обязательные взносы + Добровольные взносы + % за несвоевременную уплату взносов.
Оплата обязательных ежемесячных платежей на капитальный ремонт дома может производиться из различных источников:
-          средства собственников помещений в МКД;
-          доходы дома от хозяйственной деятельности;
-          резервный фонд;
-          другие средства.
Добровольные платежи можно направлять на:
-          любые услуги/работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
-          разработку проектно-сметной документации;
-          оплату услуг по строительному контролю;
-          оплату расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам, полученных в целях оплаты услуг/работ по капитальному ремонту.
Обязательные ежемесячные платежи на кап. ремонт можно направить лишь на:
-          оплату услуг/работ в соответствии с перечнем, установленным ЖК РФ;
-          погашение кредитов, полученных в целях оплаты указанных услуг/работ;
-          оплаты процентов за пользование таких кредитов.
В перечень работ, который может финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта входят:
-  ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
-          ремонт и замена лифтового оборудования, лифтовых шахт;
-          ремонт крыши;
-          ремонт подвальных помещений;
-          утепление и ремонт фасада;
-          установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и узлов регулирования потребления этих ресурсов;
-          ремонт фундамента МКД.
В текущем году Правительством Ямало-Ненецкого автономного округа будет утверждена региональная программа проведения капитального ремонта МКД, в нее будет включено следующее:
-          перечень всех МКД, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, имеющих 3 и более квартиры;
-          перечень работ/услуг по капитальному ремонту в каждом МКД;
-          плановый год проведения капитального ремонта для каждого МКД;
-          средства государственной поддержки.
Собственники помещений в МКД должны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта в 6-месячный срок после опубликования региональной программы капитального ремонта путем проведения общего собрания собственников для утверждения принятого решения. Для усовершенствования работы в данном направлении рекомендуем принять решение уже сейчас.
В случае если собственниками помещений не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. После чего, не позднее срока проведения капитального ремонта, установленного региональной программой, собственники помещений обязаны принять решение о проведении капитального ремонта. Если собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта в установленный законом срок, то решение принимают органы местного самоуправления поселений путем перечисления средств, находящихся на спец. счете дома на счет регионального оператора (добровольно или по решению суда). При проведении капитального ремонта будут учитываться предложения регионального оператора.
Собственники помещений в МКД могут принять решение о последующем изменении способа формирования фонда капитального ремонта:
-          в случае если изменяется способ «со спец. счета на счет рег. оператора» решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу спец. счета соответствующего решения собрания собственников;
-          в случае если изменяется способ «со счета рег. оператора на спец. счет» решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения собрания собственников.
При решении формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определены:
-          размер ежемесячного взноса на кап.ремонт - он должен быть не менее размера, установленного Правительством Ямало-Ненецкого автономного округа;
-          перечень работ/услуг по кап. ремонту - он должен быть не менее состава обязательного перечня работ/услуг, предусмотренных региональной программой в отношении этого дома;
-          сроки проведения кап. ремонта - не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой для этого дома.
Владелец спец. счета - может быть ТСЖ, ЖСК, региональный оператор.
Кредитная организация, в которой будет открыт спец. счет - спец. счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд. руб.
Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа может установить минимальный размер фонда капитального ремонта, формируемого собственниками на специальных счетах. По достижении минимального размера, собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Договор специального счета является бессрочным.
Рассмотрим сценарий финансирования капитального ремонта путем накоплений на специальном счете на примере одного МКД.
Параметры дома:
S дома - 2000 м2
Размер обязательного ежемесячного взноса - 10 руб./м2
Стоимость проведения работ по кап. ремонту - 1600 руб./м2
Общая стоимость ремонта - 3 000 000 руб.
Таким образом, собственникам понадобится 13 лет для того, чтобы накопить необходимую сумму для проведения капитального ремонта (без учета возможных процентов, начисляемых банком).
Риски: накопления на специальном счете могут обесцениться, с учетом роста цен на коммунальные услуги и инфляции.
Решение формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
В обмен на бессрочные платежи региональному оператору, собственники «приобретают» его обязанности по проведению и финансированию капитального ремонта.
Собственники помещений в МКД вносят обязательные взносы на капитальный ремонт, региональный оператор принимает на себя обязательства по проведению и финансированию капитального ремонта в сроки и объеме, предусмотренном региональной программой.

  Специальный счет Региональный оператор
Права на денежные средства принадлежат: Собственникам Региональному оператору
Размер фонда состоит из: Обязательные взносы

Добровольные взносы

Обязательные взносы

Добровольные взносы

  % за несвоевременную уплату взносов

% начисленные банком

%за несвоевременную уплату взносов
Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт: По достижении
минимального размера Фонда
Бессрочно
Заказчик работ: Собственники Региональный оператор муниципалитет
Контроль за качеством работ производят: Собственники Региональный оператор
Возможность провести кап. ремонт до установленного региональной программой срока за счет минимальных взносов Да Нет
Возможность использовать взносы на капитальный ремонт на погашение кредита Да Нет
Срок изменения способа формирования фонда 1 месяц 2 года
Государственная поддержка (при наличии таковой) равнодоступна равнодоступна

Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 марта 2014г. №203-П "Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"

Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 г. N 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа"

Приказ Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 апреля 2014 г. № 84-од "Об утверждении форм по предоставлению сведений о многоквартирных домах для формирования Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа"

Постановление Правительства автономного округа от 05 февраля 2014 года № 79-П "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа"

Информация по капитальному ремонту:

1   2   3

СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД НУЖНО БУДЕТ ВМЕСТЕ РЕШИТЬ: ГДЕ И КАК БУДУТ НАКАПЛИВАТЬСЯ ВАШИ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА!!!

 

ВложениеРазмер
Иконка PDF ЖКХ_Капитальный ремонт_2014.pdf244.28 КБ
Иконка PDF _Капремонт_ИЭГ.pdf824.43 КБ